Аналитические статьи
Лучшие агентства недвижимости Крыма
Где искать?
Проблема в том, что недвижимость пытается продавать каждый первый.
Типы агентств. В Крыму числится около 1000 агентств недвижимости. Обращаясь в одно из них, вы, скорее всего, столкнетесь с одной из следующих разновидностей:
Гламурное агентство
Суть: Чиновник из мэрии, госкомзема или ГАСКа проводит две-три «операции» с коммунальной землей. Он начинает чувствовать себя бизнесменом и ему приходит идея открыть агентство. Не какое-нибудь, а самое «крутое». Для этого осуществляется ремонт на 200-300 тыс. USD, покупается кофейный аппарат, и нанимаются симпатичные мальчики и девочки. Систематическая работа не ведется, акцент делается на элитную недвижимость, сделки проходят редко. Вряд ли такое агентство когда-нибудь окупится.
Локализация: Ялта, Севастополь.
Признаки: золотые буквы и колонны на входе, мраморные полы, мебель в стиле «high-tech» и ноутбуки, многочисленные слои гипсокартона с подсветкой, пальмы и персонал в стиле глянцевых журналов.
Качество услуг: комфорт, кофе, просмотры на «Лексусе», с недвижимостью хуже, но может быть все пройдет нормально.
Реальное агентство
Суть: Агентство организовано как бизнес. Работа идет во всех сегментах рынка. Постоянный поток сделок. Подбор персонала по принципу профессиональной пригодности. Компетентность и четкость процедур. Именно такие агентства – лучшие агентства недвижимости Крыма. Они работают в городах, где плотность населения обеспечивает достаточный поток сделок (в основном – Симферополь и Севастополь).
Локализация: Симферополь, Севастополь, Евпатория, Ялта, Алушта.
Признаки: реклама и публикации в СМИ и Интернет, обязательное подписание договоров, рабочая обстановка в офисе, профессионализм.
Оказавшись в таком агентстве, вы сразу поймете – недвижимостью это скучная, повседневная, ответственная и трудоемкая работа.
Качество услуг: большой ассортимент объектов, стандартизация и быстрота всех процедур, четкие юридические механизмы защиты клиентов на всех стадиях сделки.
Агентства – «грибы»
Суть: Существует мнение, что открыть агентство недвижимости – это получать кучу денег и ничего не делать. Поэтому, каждый год в Крыму появляется несколько сотен новых агентств недвижимости. Через 5-6 месяцев 99% новых агентств закрывается, даже не уведомив об этом своих клиентов.
Локализация: Симферополь, Севастополь.
Признаки: небольшой срок работы на рынке, отсутствие или низкое качество договоров с клиентами, слабая ориентация в правовом регулировании сделок с недвижимостью, отсутствие необходимой офисной техники.
Качество услуг: предварительный осмотр объектов не производится, правоустанавливающие документы не проверяются, высокая вероятность срыва сделки, потери задатка и т.п.
 
Маклеры
Буквально позавчера, 27 апреля 2009 года, я столкнулся с занимательной ситуацией. Уже почти ночью неизвестное лицо произвело 5 звонков на мой мобильный. Это был некий «специалист». Задыхаясь, он принялся рассказывать, что его клиентам срочно требуется помощь юристов…
 
На следующий день картина прояснилась. Иностранные граждане приехали покупать 30 га земли в Ялте. Но оказалось, что земельный участок не принадлежит «продавцу». «Продавец» желает продать им всего лишь право аренды. Но и арендатором он тоже не является, а всего лишь ХОТЕЛ взять участок в аренду у органа местного самоуправления.
Типичные вопросы, которые я задаю себе в такой ситуации следующие:
- этот маклер вообще видел документы на участок?
- зачем он предложил людям приехать в Крым из Италии?
- что они хотели, чтобы я им сказал?
Как искать агентство недвижимости в Крыму?
1. Поиск агентства лучше всего осуществлять при помощи Интернет. Просто наберите в поисковой системе нужный запрос: «агентства недвижимости Крыма», «купить квартиру в Крыму» и т.п. Ознакомьтесь с результатами поиска, посетите сайты агентств, составьте список агентств, внушающих вам доверие.
2. Проверка репутации. Наберите в поисковой системе название одного из выбранных агентств. Если по вашему запросу будет выдано множество статей об этом агентстве и его деятельности, значит, агентство действительно занимается работой.
3. Проверка профессионализма. Напишите в избранные агентства письма с просьбой выслать типовой договор с клиентом, дать консультацию, прокомментировать состояние рынка и т.п. Если в кратчайшие сроки вам будет направлен ответ, не вызывающий сомнений в компетентности того, кто его подготовил, значит работа с клиентами в агентстве организована на должном уровне.
Олег Сикорский,
координатор ТС REM Navigator
|
