Купить недвижимость в Крыму
Поиск недвижимости через Интернет
Интернет дает возможность быстро и легко ознакомиться с общей картиной крымского рынка недвижимости. Начинать поиск недвижимости в Крыму следует именно с прогулок по Интернет страницам. Но воспринимать объявления в Интернете как руководство к действию не стоит.
За достоверность и актуальность информации в Интернете никто не отвечает. Разместить объявление может кто угодно. На бесплатных электронных досках объявлений может «пылиться» информация об объектах, которые уже давно проданы, либо которые вообще нельзя продавать.
В составленном из Интернета списке недвижимости может вообще не оказаться объект, который можно купить. Кроме того, ваши предполагаемые контрагенты могут оказаться случайными ретрансляторами информации или десятым звеном в цепи посредников, которые даже не знакомы с собственником недвижимости.
Поиск недвижимости на месте
Находясь непосредственно в Крыму, вы можете искать недвижимость по крымским газетам («Объявления Крыма» и др.). Информация в крымских СМИ является более оперативной и достоверной. Кроме того, в Крыму вы можете сразу осматривать выбранную недвижимость, знакомиться с ее хозяевами и проверять наличие правоустанавливающей документации.
Но ехать в Крым без предварительной подготовки не стоит. Если вы с самого начала не имеете четкого плана и действуете спонтанно, то неизбежно столкнетесь с непрофессиональными посредниками, «черными маклерами», агентствами-однодневками, неадекватными продавцами и т.п. В результате вы в лучшем случае потеряете время.
Правильный поиск недвижимости
- соберите информацию: при помощи Интернет и СМИ следует собрать информацию о надежных крымских агентствах недвижимости (листинг объектов, репутация, адреса, телефоны);
- придумайте недвижимость своей мечты: проанализируете информацию о крымской недвижимости и сформулируйте представление о том, что вы хотите купить и сколько это может стоить;
- наймите агента: свяжитесь с избранным агентством при помощи e - mail или телефона и попросите предоставить вам информацию о недвижимости с интересующими вас параметрами;
- спланируйте свою поездку в Крым: договоритесь с агентством о возможности осмотра предложенных вариантов, времени вашего прибытия в Крым, встрече и организации вашего пребывания в Крыму;
- приезжайте, выбирайте, покупайте: в идеальном варианте всю программу вашего пребывания в Крыму (вокзал-отель-осмотр-сделка-вокзал) должно организовать агентство; а вы… просто привыкайте жить в Крыму.
Алгоритм проведения сделки
После того, как вы осмотрели конкретный объект недвижимости и приняли окончательное решение о его покупке, агентство недвижимости обеспечивает проведение сделки, который включает ряд этапов:
- передача задатка;
- разработка механизма подготовки к сделке и проведению расчетов;
- подготовительные действия;
- проведение сделки/расчетов;
- государственная регистрация права собственности.
Сопровождение сделки (эскро-услуги)
Проведение сделки с недвижимостью требует подготовки от 15 до 40 документов и осуществления от 30 до 60 подготовительных действий (подготовка извлечений из реестра прав собственности, поземельной книги, нормативной и/или рыночной оценки, идентификационного кода (для иностранных граждан) и др.). Конкретный перечень зависит от типа недвижимости, правового статуса продавца и покупателя, механизма денежных расчетов и др.
Все эти мероприятия должны проводиться агентством недвижимости, курирующим сделку. Если вы сомневаетесь, что выбранное вами агентство сделает все правильно, вы можете обратиться за помощью в крымские юридические фирмы.
Сотрудничество с мультилистинговыми системами
Мультилистинговая система – это организация, объединяющая агентства недвижимости определенного региона и ведущая общий листинг выставленной на продажу недвижимости.
REM Navigator – первая и наиболее известная крымская мультилистинговая система. Связавшись с мультилистинговой системой, вы сможете получить информацию о недвижимости, предлагаемой к продаже на всей территории Крыма, а по прибытии в Крым оперативно сотрудничать со всеми агентствами недвижимости, входящими в систему.
|