Главная страница Крым - центр мира ТОП 100 История REM Navigator Контакты



Поиск

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Аналитика. Обзоры цен и рынка недвижимости Крыма

Обзоры рынка недвижимости Крыма.

TC REM Navigator проводит систематические аналитические исследования рынка недвижимости в Украине. Аналитика, обзоры и прогнозы рынка недвижимости Крыма TC REM Navigator используются ведущими экспертами и аналитическими агентствами. REM Navigator применяет оригинальные аналитические и статистические модели, позволяющие с высокой точность делать краткосрочные и среднесрочные прогнозы цен на рынке недвижимости.

при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

Итоги 2012 г. Прогноз на 2013 г.
Ноябрь 2012 г.
Октябрь 2012 г.
Сентябрь 2012 г.
Август 2012 г.
Июль 2012 г.
Июнь 2012 г.
Май 2012 г.
Апрель 2012 г.
Март 2012 г.
Февраль 2012 г.
Январь 2012 г.

Обзор рынка. 2011 г.
Обзор рынка. 2010 г.
Обзор рынка. 2009 г.

 

Итоги 2012 г. Прогноз на 2013 г.

Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2012 г.

2012 год для рынка недвижимости начался достаточно благоприятно. Кризисные тенденции были полностью исчерпаны, рынок стабилизировался в равновесном состоянии и четко реагировал на обычные факторы ценообразования, такие как сезонные колебания спроса и предложения. Задекларированный в государственном бюджете рост ВВП на 4% должен был обеспечить стабильный и уверенный годовой рост рынка недвижимости примерно на 4-6%.

Весенние месяцы проходили именно по такому сценарию. В феврале цены на недвижимость легко выросли на 2%. Наблюдалась сезонная активизация спроса. Однако уже к апрелю-маю в украинской экономике наметились негативные тенденции: крах фискальной политики, разорение малого и среднего бизнеса, отсутствие кредитования, дефицит ликвидности, отсутствие прироста зарплат и занятости. Негативные макроэкономические тенденции сразу же повлияли на рынок недвижимости, который уже в мае резко перешел к падению на 1%.

В летние месяцы негативные тенденции на рынке недвижимости нарастали, и к июлю рынок упал еще на 3%. Это было верным признаком того, что украинская экономика вошла в крутой штопор. И действительно, уже в 3 квартале было зафиксировано падение ВВП на 1,3%. Этот провал перечеркнул как надежды на годовой прирост украинского ВВП, так и перспективы осеннего сезона на рынке недвижимости.

Таким образом, рынок недвижимости остается заложником неудовлетворительной макроэкономической ситуации в стране. И, хотя, масштабного обвала удалось избежать, 2012 год не принес никаких улучшений и оказался потерянным годом, очередным периодом топтания на месте. Следует отметить, что не сбылись и возможные негативные сценарии, связанные с кризисом еврозоны и нестабильностью мировых валют. Однако эти проблемы также остались нерешенными, и могут получить развитие уже в следующем 2013 году.

По данным Торговой системы «REM Navigator», динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам 2012 г.:

  • январь 0%
  • февраль +2%
  • март 0%
  • апрель 0%
  • май -1%
  • июнь -2%
  • июль -1%
  • август +2%
  • сентябрь 0%
  • октябрь -2%
  • ноябрь +2%
  • декабрь 0%

В конце декабря 2012 г. на вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1046 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м2.
  • на дома – 1200 USD/м2.

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма в течение 2012 г. постепенно расширялся с 8618 до 9692 пунктов. Наиболее высокие показатели были отмечены в мае (9478 пунктов), июле (9489 пунктов) и ноябре (9692 пунктов).

Объем рынка

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2013 г.

2012 год развеял надежды на быстрое восстановление экономики. Ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от темпов роста ВВП. Нормальная работа рынка недвижимости в развивающихся странах возможна при условии роста ВВП минимум на 5-7% в год. Если в Украине в 2012 г. рост ВВП составил 0%, а в 2013 г. декларируется менее 4%, то и ситуация на рынке недвижимости будет развиваться, в лучшем случае, по тупиковому стагнационному сценарию. Следует учитывать, что макроэкономические проблемы усугубляются и приобретают долгосрочный институциональный характер. Фискальный и административный прессинг на малый и средний бизнес сохраняется, полноценное обращение национальной денежной единицы отсутствует, рост доходов населения отсутствует, кредитование отсутствует, платежеспособный спрос отсутствует, монетарная политика невозможна, правовая система дискредитирована. В лучшем случае, потребуется 2-3 года для устранения фундаментальных изъянов экономики, и лишь еще через 1-2 года поле этого может начать формироваться какая-то экономическая стабильность. Таким образом, в 2013 году никакие позитивные изменения на рынке недвижимости невозможны.

Прогноз рынка недвижимости Крыма Торговой системы «REM Navigator» на 2013 г. предполагает следующее:

  • динамика цен по месяцам:
    январь
    0%
    февраль +1%
    март +1%
    апрель
    0%
    май -1%
    июнь -1%
    июль -1%
    август 0%
    сентябрь 0%
    октябрь +1%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • незначительные колебания цен в пределах 0% по итогам года;
  • снижение уровня предложения;
  • низкое количество заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям на 2013 г.

Участники рынка недвижимости могут исходить из того, что в 2013 году на рынке недвижимости не произойдет ничего особенного. Цены и ассортимент практически не изменятся. С рынка постепенно будет вымываться оптимальная по соотношению цена/качество недвижимость без притока альтернативной замены.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Ноябрь 2012 г.

В ноябре 2012 г. спрос на рынке недвижимости Крыма оставался пассивным, объем предложения увеличился, цены повысились на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в ноябре 2012 г. цены на недвижимость в Крыму повысились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце ноября составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1046 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м2.
  • на дома – 1200 USD/м2.

В ноябре 2012 г. политические страсти в Украине улеглись, и народ вернулся к экономическим реалиям. А эти реалии не дают никаких предпосылок для оптимизма и роста деловой активности. Параметры ВВП оказались ниже запланированных. К спаду промышленного производства прибавились факторы курсовой нестабильности. Фундаментальные экономические показатели не дают оснований для позитивных изменений на рынке недвижимости.


Предложение


Количество выставленной на продажу недвижимости возросло, рынок расширился до отметки 9348 пункта (+3,6%).

Объем рынка

Спрос

Спрос оставался низким во всех сегментах рынка. Наименее востребованными оказались 1-комнатные квартиры и загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры  
3-комнатные квартиры  
городские дома  
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам можно готовиться к новогодним праздникам. С учетом сроков по подготовке и закрытию сделки, на продажу недвижимости до конца текущего года у них остается одна-две недели. Следующий год начнется с январского застоя и неразберихи с новым порядком оформления сделок. Поэтому, недвижимость можно снять с торгов до февраля.

Покупатели могут подводить итоги прошедшего года. Если вам удалось приобрести недвижимость вашей мечты в 2012 году – примите наши поздравления! Если нет – тогда, может, повезет в следующем 2013 году…

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Октябрь 2012 г.

В октябре 2012 г. спрос на рынке недвижимости Крыма был недостаточно активен, цены имели тенденцию к снижению.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в октябре 2012 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 2% (в USD)

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце октября составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1090 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м2.
  • на дома – 1200 USD/м2.

На октябрь 2012 г. пришлась кульминационная фаза предвыборной гонки. Значительная часть активных участников рынка недвижимости, так или иначе, вовлечена в политические процессы. Поэтому многим потенциальным покупателям не удалось уделить достаточно времени поискам и осмотрам недвижимости. Очевидно, после подведения итогов выборов в Верховную Раду Украины, активная работа рынка недвижимости возобновится.


Предложение


Количество выставленной на продажу недвижимости незначительно возросло, рынок расширился до отметки 9348 пункта (+0,5%).

Объем рынка

Спрос

Снизился спрос на 2 и 3-комнатные квартиры. Спрос на 1-комнатные квартиры оставался стабильно высоким.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома  
загородные дома  

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует исходить из текущей ситуации. Если ваша недвижимость пользуется популярностью, цену можно оставить на прежнем уровне. Если покупатели не интересуются вашей недвижимостью и не приходят на осмотры, цену нужно уменьшить.

Покупателям пора переходить к фазе оформления задатков и заключения сделок. Нужно учитывать, что в декабре очереди в БТИ и к нотариусам станут максимальными, а в следующем году правила оформления сделок с недвижимостью могут измениться.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Сентябрь 2012 г.

В сентябре 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма была умеренной, ассортимент недвижимости расширился, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в сентябре 2012 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце сентября составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1075 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 888 USD/м2.
  • на дома – 1200 USD/м2.

Для начала осеннего сезона рынок был достаточно пассивен. Участники рынка ждут прояснения политической обстановки и проявления отчетливых экономических трендов. Незначительно подорожали 1-комнатные квартиры и незначительно подешевели 3-комнатные квартиры.


Предложение


Количество выставленной на продажу недвижимости возросло, рынок расширился до отметки 9303 пункта (+3,5%).

Объем рынка

Спрос

Повышенным спросом пользовались недорогие 1-комнатные квартиры. Спрос на 3-комнатные квартиры, городские и загородные дома был незначительным.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры  
3-комнатные квартиры  
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует исходить из текущей ситуации. Если ваша недвижимость пользуется популярностью, цену можно оставить на прежнем уровне. Если покупатели не интересуются вашей недвижимостью и не приходят на осмотры, цену нужно уменьшить.

Покупателям пора активно изучать рынок, подбирать подходящие варианты для покупки и находиться в состоянии финансовой готовности.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Август 2012 г.

В августе 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма возросла, объем рынка уменьшился, рост цен составил 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в августе 2012 г. цены на недвижимость в Крыму возросли на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце августа составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 912 USD/м2.
  • на дома – 1240 USD/м2.

В конце месяца произошло существенное увеличение спроса при одновременном уменьшении количества выставленной на продажу недвижимости. Повышение спроса при снижении предложения вызвало рост цен.

Оживление рынка, начавшееся еще до наступления осени предвещает бурное развитие событий в ближайшей перспективе. Очевидно, активность рынка в осенние месяцы будет только нарастать.


Предложение


Количество выставленной на продажу недвижимости существенно снизилось, и рынок сузился до отметки 8982 пункта (-5,3%).

Объем рынка

Спрос

Повышенным спросом пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Востребованными оказались также городские и загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры  
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам можно приступать к продаже недвижимости. Цену лучше всего установить на уровне средних цен на аналогичную недвижимость (не выше, и не ниже). Целесообразно нанять опытного агента по недвижимости.

Покупателям следует учесть, что осенний сезон распродаж уже в полном разгаре. Не стоит дожидаться момента, когда лучшая недвижимость будет уже распродана.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Июль 2012 г.

В июле 2012 г. цены на недвижимость в Крыму продолжали снижаться. Активность рынка оставалась невысокой.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в июле 2012 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце июля составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1046 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 920 USD/м2.
  • на дома – 1240 USD/м2.

Снижение цен затронуло 2-комнатные квартиры и дома. Цены на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры остались без изменений.

Активность на рынке оставалась невысокой, что обусловлено сезонным летним снижением спроса на недвижимость. Негативное воздействие на рынок оказывают также развитие кризисных тенденций в экономике и политическая нестабильность.


Предложение


Количество выставленной на продажу недвижимости незначительно возросло, и рынок расширился до отметки 9489 пунктов (+1,3%).

Объем рынка

Спрос

Во всех сегментах рынка спрос оставался на стабильно невысоком уровне.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам целесообразно снять недвижимость с торгов до наступления осени.

Покупатели могут отдохнуть и набраться сил перед наступлением нового осеннего сезона распродаж.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Июнь 2012 г.

В июне 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма была низкой. Сезонное снижение спроса вызвало снижение цен и сокращение предложения.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в июне 2012 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце июня составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 920 USD/м2.
  • на дома – 1290 USD/м2.

В июне тенденции ценового спада на рынке недвижимости Крыма продолжились. Произошло снижение цен на все типы городских квартир. Цены на городские дома, напротив, немного повысились.

Летний спад активности на рынке недвижимости является стандартным сезонным фактором. Однако, выраженный ценовой откат в ответ на обычное сезонное снижение спроса, свидетельствует о продолжении кризисных явлений на рынке недвижимости, обусловленных политической и экономической нестабильностью в стране.


Предложение


Рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к сужению и зафиксировался на отметке 9363 пунктов (-1,2%).

Объем рынка

Спрос

Во всех сегментах рынка наблюдалось ощутимое снижение спроса.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    июль 0%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам целесообразно снять недвижимость с торгов до наступления осени.

Покупатели могут отдохнуть и набраться сил перед наступлением нового осеннего сезона распродаж.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Май 2012 г.

В мае 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма снижалась. Наблюдалось понижение цен при увеличении предложения.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в мае 2012 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце мая составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1075 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1093 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 936 USD/м2.
  • на дома – 1250 USD/м2.

Наибольшее снижение цен наблюдалось на 1-комнатные квартиры, что обусловлено повышенной динамичностью данного сегмента. Цены на 3-комнатные квартиры и дома практически не изменились. Учитывая инерционность более дорогих сегментов рынка, следует ожидать снижения цен на соответствующую недвижимость в ближайшее время. Однако уже сейчас можно констатировать общий спад цен на недвижимость в Крыму. Пассивный весенний сезон не подкрепил повышательные тенденции, и с наступлением майских праздников и приближением летнего сезона отпусков, произошел закономерный ценовой откат.


Предложение


Рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 9478 пунктов (+2,4%).

Объем рынка

Спрос

Спросом пользовались городские и загородные дома. Спрос на городские квартиры снизился.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры  
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    июнь 0%
    июль 0%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что весенний сезон на рынке недвижимости подходит к концу. Оптимальная стратегия на будущее сводится к тому, чтобы снять недвижимость с торгов до наступления осени. Если имеется неотложная необходимость совершить срочную продажу, имеет смысл снизить цену.

Покупатели могут рассчитывать на то, что в летние месяцы цены на недвижимость вряд ли будут повышаться. Но и появления на рынке большого количества заслуживающих внимание объектов не стоит ожидать.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Апрель 2012 г.

В апреле 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма оставалась умеренной. Предложение увеличилось, спрос сохранялся, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в апреле 2012 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце апреля составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1121 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1116 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 936 USD/м2.
  • на дома – 1250 USD/м2.

Конъюнктура рынка недвижимости Крыма оставалась достаточно статичной. На рынке присутствовал стабильный спрос, но тенденции февральского оживления не получили развития. Наблюдалось незначительное подорожание 1-комнатных квартир, не повлиявшее на общую ценовую конъюнктуру.


Предложение


Рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 9249 пунктов (+3,1%).

Объем рынка

Спрос

Спросом пользовались 1-комнатные квартиры городские и загородные дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры  
3-комнатные квартиры  
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    май 0%
    июнь 0%
    июль 0%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что весенний сезон на рынке недвижимости подходит к концу. Оптимальная стратегия на будущее сводится к тому, чтобы снять недвижимость с торгов до наступления осени. Если имеется неотложная необходимость совершить срочную продажу, имеет смысл снизить цену.

Покупатели могут рассчитывать на то, что в летние месяцы цены на недвижимость вряд ли будут повышаться. Но и появления на рынке большого количества заслуживающих внимание объектов не стоит ожидать.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Март 2012 г.

В марте 2012 г. рынок недвижимости Крыма оставался стабильным. Рост цен на недвижимость приостановился.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в марте 2012 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце марта составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1090 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1116 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 936 USD/м2.
  • на дома – 1250 USD/м2.

К началу марта февральское оживление на рынке недвижимости замедлилось, и рынок продолжил работу в обычном режиме. Спрос оставался достаточно стабильным. Наблюдалось незначительное подорожание 1-комнатных и 3-комнатных квартир, которое не отразилось на средневзвешенном уровне цен.


Предложение


В марте 2012 г. рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 8966 пунктов (+1,2%). Наблюдался приток на рынок новых объектов, соразмерный с текущим уровнем спроса и цен.

Объем рынка

Спрос

В марте 2012 г. спросом пользовались 1-комнатные квартиры и городские дома.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры  
3-комнатные квартиры  
городские дома
загородные дома  

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    апрель +1%
    май 0%
    июнь 0%
    июль 0%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам в условиях снижающегося спроса не следует повышать цену на свою недвижимость.

У покупателей остается еще один полноценный месяц весенних распродаж. С приближением лета наиболее привлекательные объекты будут сниматься с продажи, вплоть до наступления следующего осеннего сезона.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Февраль 2012 г.

В феврале 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма резко возросла. Увеличилось количество заключаемых сделок. Цены на недвижимость выросли на 2%.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в феврале 2012 г. цены на недвижимость в Крыму повысились на +2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце февраля составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1116 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 928 USD/м2.
  • на дома – 1250 USD/м2.

С наступлением февральской оттепели отложенный спрос резко выплеснулся на рынок. Покупатели раскупали недорогие 1-комнатные квартиры, а когда предложение исчерпалось, спрос переключился на недорогие 2-комнатные квартиры. Высоким спросом пользовались как городские, так и загородные домовладения. К концу февраля лучшие объекты в низшей ценовой категории были распроданы. Цены на 1-комнатные квартиры выросли на 500-1000 USD, 2 и 3-комнатные подорожали на 2000-3000 USD.

Можно констатировать, что бурный старт весеннего сезона подтверждает предположения о переходе рынка в фазу уверенного роста. На рынке проявляются отчетливые признаки быстрого восстановления:

  • выкуп наиболее привлекательных объектов («снятие сливок»);
  • растущая ценовая дифференциация недвижимости в зависимости от качества;
  • активизация отложенного спроса;
  • активизация «среднего класса» формирующего спрос в среднем ценовом сегменте.


Предложение


В феврале 2012 г. рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 8853 пункта (+2,7%). Но это далеко не тот прирост, который мог бы удовлетворить растущий спрос и сбалансировать цены. Заметно, что продавцы не горят желанием выбрасывать на рынок новые порции недвижимости по текущей цене.

Объем рынка

Спрос

В феврале 2012 г. покупательская активность возросла во всех сегментах рынка.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    март +1%
    апрель +1%
    май 0%
    июнь 0%
    июль 0%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Для продавцов сейчас наступает момент, когда можно продать свою недвижимость по хорошей цене. Но для того, чтобы не упустить этот шанс, желательно нанять квалифицированного риэлтора, способного ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и выстроить правильную стратегию продажи.

Поздравляем покупателей, которые воспользовались нашими рекомендациями, и приобрели недвижимость в январе-феврале 2012 г. Тем, кто этого не сделал, можем порекомендовать выбирать из имеющегося ассортимента по текущим ценам. На рынке пока можно найти хорошую недвижимость по умеренным ценам в среднем ценовом сегменте.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

наверх

 

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Январь 2012 г.

В январе 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма была не высокой, объем рынка уменьшился, цены остались без изменений.


Цены

По данным Торговой системы «REM Navigator, в январе 2012 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце января составили:

  • на 1-комнатные квартиры – 1045 USD/м2.
  • на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/м2.
  • на 3-комнатные квартиры – 880 USD/м2.
  • на дома – 1100 USD/м2.

Активность рынка была ослаблена январскими праздниками. Однако это практически не повлияло на уровень цен.


Предложение


В январе 2012 г. рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к сужению и откатился к отметке 8618 пунктов (-4,8%). Это объясняется сезонным снижением активности продавцов.

Объем рынка

Спрос

В январе 2012 г. покупательская активность практически не проявлялась, что можно объяснить ожиданием весеннего сезона распродаж, а также крайне неблагоприятными погодными условиями.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
городские дома
загородные дома

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС «REM Navigator» на 2012 г., остается без изменений:

  • динамика цен по месяцам:
    февраль +1%
    март +1%
    апрель +1%
    май 0%
    июнь 0%
    июль 0%
    август 0%
    сентябрь +1%
    октябрь 0%
    ноябрь 0%
    декабрь 0%
  • общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4%;
  • стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
  • стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.
Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

 

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учитывать, что с приближением весны спрос на недвижимость будет возрастать, что увеличит шансы на продажу. Успех будет зависеть от правильно установленной цены.

Покупатели могут рассчитывать на расширение ассортимента недвижимости, представленной на рынке. Но следует принимать во внимание, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается.

 

 
  • аналитический центр
  • Торговой системы REM Navigator
  • при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com

 

 

 

 

наверх

 

Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Получить проигрыватель Adobe Flash Player

 

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player