Обзоры рынка недвижимости Крыма

Итоги 2010 г. Прогноз на 2011 г.
Ноябрь 2010 г.
Октябрь 2010 г.
Сентябрь 2010 г.
Август 2010 г.
Июль 2010 г.
Июнь 2010 г.
Май 2010 г.
Апрель 2010 г.
Март 2010 г.
Февраль 2010 г.
Январь 2010 г.

Обзор рынка. 2009 г.

Обзор рынка недвижимости Крыма.
Итоги 2010 г. Прогноз на 2011 г.

Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2010 г.

По данным Торговой системы «REM Navigator» динамика цен на недвижимость Крыма по месяцам 2010 г. имела следующие значения:
январь +1%
февраль +6%
март +2%
апрель +1%
май 0%
июнь 0%
июль -5%
август 0%
сентябрь 0%
октябрь 0%
ноябрь 0%
декабрь 0%

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце декабря составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1136 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 888 USD/м².
• на дома - 1150 USD/м².

В зимние и весенние месяцы 2010 г. наблюдался достаточно динамичный рост цен, в результате которого крымская недвижимость подорожала на 10%. К маю повышение цен приостановилось, и в июле произошел достаточно ощутимый 5%-ный «откат». Однако, во втором полугодии рынок оставался стабильным, что и обеспечило сохранение общего годового прироста цен в размере 5%.

Характеризуя динамику спроса и предложения, можно констатировать, что количество выставляемой на продажу недвижимости постепенно росло, и рынок стал расширяться. Спрос оставался хотя и не высоким, но стабильным. Количество сделок, по сравнению с «кризисным» 2009 годом, возросло.

В целом можно отметить, что рынок недвижимости Крыма в 2010 году проявил явные признаки роста. Однако слишком низкий темп общего экономического восстановления (рост ВВП менее 5%) помешал этим тенденциям развиться в полной мере. К осени 2010 г. рост цен на недвижимость приостановился. Тем не менее, можно утверждать, что рынок полностью оздоровился и готов к демонстрации активности в случае благоприятной макроэкономической конъюнктуры.

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2011 г.

Прогноз рынка недвижимости Крыма Торговой системы «REM Navigator» на 2011 г., предполагает следующее:

• январь +0%
  февраль +2%
  март +2%
  апрель +2%
  май 0%
  июнь 0%
  июль 0%
  август 0%
  сентябрь +1%
  октябрь +2%
  ноябрь +1%
  декабрь 0%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 10%;
• плавное увеличение предложения (около 5% в месяц);
• увеличение спроса и количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует учесть, что цена на их недвижимость к концу года может повыситься. Но не стоит пытаться продать свою недвижимость выше текущей рыночной цены. Для каждой цены свое время.

Покупателям в 2011 г. не стоит опасаться резких скачков цен. Движение рынка будет достаточно плавным.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Ноябрь 2010 г.

В ноябре 2010 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдался рост спроса при сокращении предложения. Возросло количество заключаемых сделок.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в ноябре 2010 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце ноября составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1151 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 904 USD/м².
• на дома - 1200 USD/м².

Увеличение спроса вызвало повышение цен в отдельных сегментах рынка, но усредненная цена крымской недвижимости пока остается без изменения. Особое внимание вызывает начало роста цен на дома.

Предложение

В ноябре произошло резкое сокращение количества недвижимости, выставленной на продажу. Общий объем предложения сократился сразу до 6253 пунктов (на 29%). Продавцы снимали свои объекты с продажи. Новые объекты на рынок не поступали. Наиболее привлекательные объекты были проданы. Проблемы с подбором объектов испытывали даже агентства недвижимости.

Спрос

Спрос на недвижимость в ноябре претерпел качественные изменения. Резко возросла как активность покупателей, так и их готовность совершать покупки. Возросло количество заключенных сделок. Продолжилась тенденция увеличения активности покупателей в среднем и высшем ценовых сегментах жилой недвижимости, свидетельствующая о переходе платежеспособных покупателей от политики ожидания к активным действиям. Наблюдался высокий спрос на городские и загородные дома, а также на качественные квартиры.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям следует принять во внимание, что наиболее привлекательные объекты активно раскупаются. Выбор недвижимости уменьшился. Цены имеют тенденцию к росту.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Октябрь 2010 г.

В октябре 2010 г. на рынке недвижимости Крыма сохранялась ценовая стабильность при незначительном увеличении спроса и сокращении предложения.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в октябре 2010 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце октября составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1136 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1046 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 873 USD/м².
• на дома - 1155 USD/м².

Предложение

Приток на рынок новых объектов не наблюдается. Общий объем предложения составляет 8848 пунктов.

Спрос

В ноябре наметились изменения в структуре спроса, выразившиеся в увеличении активности покупателей в среднем и высшем ценовых сегментах жилой недвижимости. Увеличился спрос на городские и загородные дома. Это свидетельствует о переходе платежеспособных покупателей от политики ожидания к активным действиям. Наблюдается увеличение спроса со стороны иностранных покупателей.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям следует учитывать рост популярности городских и загородных домов. В таких условиях не стоит рассчитывать на улучшение выбора и снижение цен в данных сегментах.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Сентябрь 2010 г.

В сентябре 2010 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдалась плавная активизация. Цены остались на уровне предыдущего месяца.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в сентябре 2010 г. цены на крымскую недвижимость остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце сентября составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1121 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 873 USD/м².
• на дома - 1155 USD/м².

Таким образом, по итогам трех кварталов 2010 г. крымская недвижимость подорожала на 5% (январь +1%, февраль + 6%, март +2%, апрель +1%, май 0%, июнь 0%, июль -5%, август 0%, сентябрь 0%). В зимние и весенние месяцы наблюдался активный рост цен, который замедлился с наступлением лета. В июле произошла достаточно ощутимая корректировка цен. Но в конце лета и начале осени рынок стабилизировался и ценовые колебания прекратились.

Предложение

Активный приток на рынок новых объектов не наблюдается, но в целом, объем предложения сохраняется на достаточном уровне.

Спрос

Активность покупателей возрастала к концу сентября. Количество сделок существенно не возросло, но покупатели проявляли озабоченность скорейшим решением своих жилищных проблем.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям нужно понимать, что наиболее благоприятный момент для приобретения недвижимости остался позади. Осенью им придется совершать покупки в условиях роста цен и повышающейся конкуренции со стороны других покупателей.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Август 2010 г.

В августе 2010 г. наблюдалась стабилизация рынка недвижимости в преддверии осеннего роста активности и цен.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в августе 2010 г. цены на крымскую недвижимость остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце августа составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1090 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 873 USD/м².
• на дома - 1153 USD/м².

Как и предполагалось, август принес ценовую стабилизацию во всех сегментах крымской недвижимости. Период летнего штиля остался позади и рынок готовится к предстоящей осенней фазе повышения активности.

Предложение

Приток на рынок новых объектов в августе отсутствовал. Продавцы ждут осенних сигналов рынка.

Спрос

Активность покупателей в августе была умеренной. Но покупатели были настроены более прагматично, чем в начале лета. Наблюдалось некоторое повышение количества заключаемых сделок.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям нужно понимать, что наиболее благоприятный момент для приобретения недвижимости остался позади. Осенью им придется совершать покупки в условиях роста цен и повышающейся конкуренции со стороны других покупателей.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Июль 2010 г.

В июле 2010 г. рынок недвижимости Крыма пребывал в состоянии сезонного снижения активности.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в июле 2010 г. цены на недвижимость в Крыму снизились в среднем на 5% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце июля составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1090 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 873 USD/м².
• на дома - 1153 USD/м².

Снижение цен наблюдалось во всех сегментах рынка. Это явление объясняется традиционным июльским спадом активности, связанным с летней жарой и сезоном отпусков. Следует также учитывать большой приток на рынок новых объектов в апреле-мае, который нарушил баланс спроса и предложения. Восстановление этого баланса возможно либо путем увеличения спроса (осенью), либо путем снижения цены (сейчас).

Предложение

Приток на рынок новых объектов в июле прекратился. Но в продаже остается большое количество недвижимости, поступившей на рынок в весенние месяцы.

Спрос

Активность покупателей в июле 2010 г. была достаточно высокой, по сравнению с аналогичными периодами 2009 и 2008 годов. Но эта активность оказалась безрезультативной и не привела к существенному количеству заключенных сделок. Покупатели продолжают изучать рынок и ждут осенних сигналов рынка.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям следует пользоваться благоприятной обстановкой. Сейчас существует хороший шанс подобрать качественную недвижимость по умеренной цене. Такая ситуация сохранится до наступления осени.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Июнь 2010 г.

В июне 2010 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдался сезонный спад активности. Рост цен приостановился. Сохраняется умеренная покупательская активность.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в июне 2010 г. цены на крымскую недвижимость остались без изменений (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце июня составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1121 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1127 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 857 USD/м².
• на дома - 1193 USD/м².

Таким образом, за 1-е полугодие 2010 г. крымская недвижимость подорожала на 10% (январь +1%, февраль + 6%, март +2%, апрель +1%, май 0%, июнь 0%). В зимние и весенние месяцы наблюдался активный рост цен, который замедлился с наступлением лета. Ближе к осени следует ожидать активизации рынка и нового роста цен в пределах 5-10%.

Предложение

Предложение недвижимости увеличивается достаточно быстрыми темпами. Объем рынка близится к докризисному уровню. На сегодняшний день на вторичном рынке недвижимости Крыма предлагается около 18 тысяч объектов. Хороший выбор предлагают все сегменты рынка, особенно сектор коммерческой недвижимости и загородных домов.

Спрос

Активность покупателей в июне 2010 г. снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, что объясняется фактором сезонности. Тем не менее, спрос сохраняется на стабильном уровне, достаточном для поддержания текущего уровня цен. Наибольшим спросом пользуются городские квартиры в нижнем ценовом сегменте.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
июль 0%
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям следует пользоваться благоприятной обстановкой. Сейчас существует хороший шанс подобрать качественную недвижимость по умеренной цене. Такая ситуация сохранится еще в течение 1-2 месяцев.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Май 2010 г.

В мае 2010 г. рынок недвижимости Крыма отдыхал от апрельского ажиотажа. Активность на рынке снизилась, рост цен приостановился.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в мае 2010 г. активный рост цен на крымскую недвижимость приостановился. Изменение цен за истекший месяц составило 0% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце мая составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1090 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1151 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 857 USD/м².
• на дома - 1180 USD/м².

Такое развитие событий полностью соответствует нашим прогнозам на 2010 г. Начинается период сезонного снижения активности перед традиционным осенним ростом цен. Возобновление сезонных циклов свидетельствует о полном восстановлении функциональности рынка.

Предложение

Предложение недвижимости увеличивается достаточно быстрыми темпами и составляет 50-60 % от уровня 2008 года. Очевидно, что количество продаваемой недвижимости будет выходить на докризисный уровень по мере роста цен на недвижимость.

Спрос

Активность покупателей в мае 2010 г. снизилась по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется привыканием к повысившимся ценам и фактором сезонности. Тем не менее, спрос на недвижимость сохраняется на уровне, достаточном для поддержания равновесных цен.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
июнь 0%
июль 0%
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям следует пользоваться благоприятной обстановкой на рынке недвижимости. Сейчас существует хороший шанс выгодной замены городской квартиры на загородный дом (квартиру можно продать по уже повысившимся ценам, а загородную недвижимость купить по еще низким ценам). Не стоит ждать приближения осеннего роста цен.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Апрель 2010 г.

В апреле 2010 г. наблюдался существенный рост покупательской активности. Увеличилось количество заключаемых сделок. Цены на недвижимость продолжили рост.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в апреле 2010 г. продолжился рост цен на крымскую недвижимость. В целом за истекший месяц цены повысились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце апреля составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1090 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1151 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 888 USD/м².
• на дома - 1175 USD/м².

Основное повышение цен произошло на 2-комнатные квартиры и дома.
Цены на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры остались на прежнем уровне.

Предложение

Повышение цен оказало благотворное влияние на предложение недвижимости. Многие продавцы считают, что цена поднялась уже достаточно высоко, чтобы начать продажу своей недвижимости. Наблюдается активный приток на рынок новых объектов, но до докризисного объема рынка еще далеко. Продавцы качественной недвижимости выставляют ее на продажу по достаточно высоким ценам в расчете на дальнейший рост средней цены рынка.

Спрос

Активность покупателей в апреле была очень высокой. Можно сказать, что время ознакомительных осмотров закончилось, и теперь наступила очередь покупок. Все агентства недвижимости отмечают рост количества сделок, заключенных в апреле.
Начинающийся покупательский ажиотаж свидетельствует о том, что ожидать падения цен на недвижимость в ближайшее время не следует.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
май 0%
июнь 0%
июль 0%
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам мы советуем не поддаваться начинающемуся ажиотажу. Даже если вашу недвижимость приходят осматривать многочисленные покупатели, не стоит увеличивать цену сразу на несколько тысяч USD. Следует сохранять цену на уровне текущих рыночных цен. Хотя, конечно, если вы продаете качественную недвижимость и не очень торопитесь избавиться от нее, можно повысить цену до разумного уровня.

Покупателям следует учесть возрастающую активность конкурирующих покупателей и перспективу дальнейшего роста цен. Выжидательная позиция вряд ли пойдет вам на пользу.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Март 2010 г.

В марте 2010 г. наблюдалось общее оживление рынка недвижимости Крыма. Тенденция роста цен продолжилась. Выросли также предложение и спрос на недвижимость.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в марте 2010 г. продолжился рост цен на крымскую недвижимость. В целом за истекший месяц цены повысились на 2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце марта составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1090 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1139 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 888 USD/м².
• на дома - 1125 USD/м².

Таким образом, за 1-й квартал 2010 г. крымская недвижимость подорожала на 9% (январь +1%, февраль +6%, март +2%). Рост цен наблюдался во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Лидерами подорожания стали городские квартиры и дома.
Если учесть, что в декабре прошлого года, недвижимость выросла в цене еще на 6%, складывается вполне определенная картина восстановления крымского рынка недвижимости. Темпы роста цен за последние несколько месяцев вполне сопоставимы с темпами предшествовавшего падения цен на недвижимость в начале 2008 г. Если в "разгар" финансово-экономического кризиса цены опускались в среднем на 5% в месяц, то в последние 4 месяца они повышаются в среднем на 4% в месяц. Так, среднестатистическая 1-комнатная квартира в Симферополе с ноября 2009 г. по апрель 2010 г. выросла в цене примерно на 5500 USD; 2-комнатная - на 7000 USD; 3-комнатная - на 4000 USD.

Предложение

Позитивные тенденции наблюдаются и в сфере предложения недвижимости. Количество выставляемой на продажу недвижимости постепенно увеличивается. Общее число продаваемых объектов с начала 2009 г. выросло примерно в 2 раза, но по-прежнему остается значительно ниже докризисного уровня (начала 2008 г.)
Характерной особенностью является то, что в продаже сегодня находятся в основном объекты низкого и среднего качества. Продавцы высококачественной недвижимости либо вообще пока не выставляют ее на продажу, либо выставляют по ценам существенно выше средних цен рынка. Это можно объяснить тем, что собственники качественной недвижимости не собираются продавать ее по низкой цене и ждут дальнейшего роста цен или сразу выставляют свои объекты по желаемой цене.
Если тенденция притока на рынок качественной недвижимости по высоким ценам продолжится, это может оказать влияние на уровень средних цен рынка. В этом случае мы будем наблюдать усиление ценовой дифференциации внутри отдельных сегментов рынка (цены на недвижимость лучшего качества будут расти быстрее, чем цены на недвижимость худшего качества). Это означает, что в ближайшей перспективе, исчезнет возможность покупки квартиры с евроремонтом по цене обычной квартиры.

Спрос

Активность покупателей в марте была также достаточно высокой. Покупатели проявляли большой интерес к городским квартирам. Следует отметить значительный рост спроса на загородные дома, цены на которые остаются на сравнительно низком уровне.
Особенностью текущего момента является наличие огромного количества покупателей, которые активно собирают информацию и осматривают недвижимость, но проявляют нерешительность когда дело доходит до совершения покупки. Эту пассивность можно объяснить тем, что основная масса покупателей ожидала дальнейшего падения цен. Когда же цены начали расти, среднестатистический покупатель столкнулся с фактом потери от 4 до 7 тыс. USD. Похоже, покупателям придется смириться с тем, что наиболее благоприятный момент для покупки недвижимости остался в прошлом и цены уже не вернутся к своим минимальным значениям.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
апрель +2%
май 0%
июнь 0%
июль 0%
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам мы советуем не поддаваться начинающемуся ажиотажу. Даже если вашу недвижимость приходят осматривать многочисленные покупатели, не стоит увеличивать цену сразу на несколько тысяч USD. Следует сохранять цену на уровне текущих рыночных цен. Хотя, конечно, если вы продаете качественную недвижимость и не очень торопитесь избавиться от нее, можно повысить цену до разумного уровня.

Покупателям следует избирать стратегию в зависимости от типа недвижимости, которую они хотят приобрести. Как следует из нашего анализа, в ближайшее время вероятен прогрессирующий рост цен на качественные городские квартиры и дома, а также на загородные дома. Поэтому, если вы желаете стать собственником квартиры с хорошим ремонтом или домика в живописной местности, стоит поспешить. Если же вы намереваетесь купить обычную квартиру в спальном районе или земельный участок, то можете не опасаться роста цен на подобную недвижимость на несколько тысяч USD в месяц.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Февраль 2010 г.

В феврале 2010 г. продолжилось подорожание крымской недвижимости. Темпы роста цен превысили прогнозируемые.

Цены

По данным Торговой системы REM Navigator, в феврале 2010 г. продолжился рост цен на крымскую недвижимость. В целом за истекший месяц цены повысились на 6% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце февраля составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1075 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1116 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 865 USD/м².
• на дома - 1117 USD/м².

Существенно повысилась цена на 2-комнатные квартиры, а также на 1-комнатные квартиры и дома. Стоимость 3-комнатных квартир осталась практически без изменений.

Предложение

Количество предлагаемой на продажу недвижимости остается низким, но наблюдается приток в продажу новых объектов. Следует отметить, что на продажу выставляется в основном недвижимость низкого или среднего качества. Продавцы элитной недвижимости сохраняют выжидательную позицию и не спешат продавать ее, рассчитывая на повышение цен.

Спрос

Активность покупателей в феврале была достаточно высокой. Покупатели проявляли интерес к квартирам, загородным домам и даже к земельным участкам. Но эта активность имела скорее ознакомительный характер и не привела к существенному увеличению количества сделок. Очевидно, что покупатели подбирают подходящие варианты и ожидают дальнейших сигналов рынка. Если цены на недвижимость продолжат расти, покупатели будут вынуждены совершить покупки.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., остается без изменений:
• динамика цен по месяцам:
март +2%
апрель +2%
май 0%
июнь 0%
июль 0%
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке. Нужно также учитывать, что время больших скидок прошло. В ходе торга цену следует сбрасывать не более чем на 1-2%, и не откладывать срок закрытия сделки и расчетов дольше чем на 2-3 недели.

Покупателям следует приступить к решению вопроса покупки недвижимости. В обозримой перспективе цены на недвижимость в Крыму будут повышаться.

наверх

Обзор рынка недвижимости Крыма. Январь 2010 г.

По данным Торговой системы REM Navigator в январе 2010 г. продолжился рост цен на крымскую недвижимость. В целом за истекший месяц цены повысились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце января составили:

• на 1-комнатные квартиры - 1000 USD/м².
• на 2-комнатные квартиры - 1069 USD/м².
• на 3-комнатные квартиры - 857 USD/м².
• на дома - 1076 USD/м².

Стоимость 2-комнатных квартир осталась без изменений, что объясняется их существенным подорожанием в предшествующем месяце. Цены на 1,3-комнатные квартиры и дома повысились.

Предложение

Количество предлагаемой на продажу недвижимости остается ограниченным. Незначительный рост цен оказался недостаточным для того, чтобы вызвать у потенциальных продавцов желание выставить недвижимость на продажу. Новые объекты на рынок практически не поступают. Очевидно, что продавцы ожидают скорого улучшения ситуации на рынке недвижимости, в связи с окончанием выборов и периода неопределенности в политической и экономической жизни страны. Так или иначе, предложение недвижимости существенно не изменится, пока цены не повысятся на 5-10%.

Спрос

Покупатели в течение 2-х лет находились в состоянии ожидания снижения цен. Многие аналитики предрекали глобальный обвал цен в конце 2009 г. За это время накопилось значительное количество покупателей, имеющих деньги и желающих приобрести недвижимость. 1 января 2010 года можно рассматривать как своеобразный психологический рубеж, доказавший ошибочность панических сценариев. Жизнь продолжилась, выборы прошли, гривня не обесценилась, цены на недвижимость медленно но стабильно растут. Массовый покупатель начинает осознавать, что свои проблемы нужно решать уже сейчас.
В январе 2010 г. количество граждан, желающих купить недвижимость существенно возросло. Но их ждал неприятный сюрприз. Во-первых, реальные цены оказались выше, чем они ожидали. Во-вторых, в продаже вообще нет подходящей недвижимости. Главная проблема рынка на сегодняшний день заключается в том, что даже покупатели, готовые платить цену выше средней цены рынка, не могут приобрести недвижимость, соответствующую их потребностям. Можно констатировать, что спрос превышает предложение.

Прогноз

Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2010 г., предполагает следующее:
• динамика цен по месяцам:
февраль +2%
март +2%
апрель +2%
май 0%
июнь 0%
июль 0%
август +1%
сентябрь +2%
октябрь +2%
ноябрь +2%
декабрь +1%
• общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15%;
• плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц);
• невысокий, но стабильный спрос в течение года;
• стабильное количество совершаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как "точный" или "неточный".

Рекомендации продавцам и покупателям

Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке.

Покупателям следует принять к сведению, что промедление не имеет смысла. Хорошей недвижимости на рынке очень мало. Цены стабильно повышаются. При этом, другие покупатели тоже начинают искать недвижимость.

при публикации обязательна ссылка на www.remnavigator.com