Налогообложение операций с недвижимостью
Расходы по оформлению сделки
При проведении сделки по купле-продаже недвижимого имущества стороны несут следующие расходы:
-
государственная пошлина
-
налог с доходов физических лиц (уплачивается продавцом)
-
услуги нотариуса
-
расходы по оформлению документов
Государственная пошлина
Размер: 1% стоимости недвижимого имущества.
Плательщик: продавец, покупатель, либо совместно
(по соглашению).
Основание: Декрет Кабинета Министров Украины
«О государственной пошлине» от 21.01.1993 г. № 7-93.
Налог с доходов физических лиц
Размер:
Доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок и хозяйственно-бытовые сооружения), земельного участка (не более установленной нормы) при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет
|
|
Доход от продажи иных объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, сумма денежной компенсации при обмене недвижимости
|
|
Доход от продажи (обмена) объекта недвижимости нерезидентом
| |
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.
Плательщик: продавец. Однако это только на первый взгляд. Продавец может потребовать от покупателя покрытия всех расходов, включая подоходный налог.
Основание: Налоговый кодекс Украины.
Услуги нотариуса
Размер: 200-300 USD в эквиваленте национальной валюты.
Плательщик: продавец, покупатель, либо совместно
(по соглашению).
Основание: Закон Украины «О нотариате» от 02.09.1993 г.
№ 3425-XII.
Расходы по оформлению документов
Размер:
Документ
| Тип объекта
| Цена
|
извлечение из реестра прав собственности (БТИ)
| для квартир
| 100 USD
|
извлечение из земельного кадастра
| для земельных участков
| 10 USD
|
акт экспертной оценки
| для земельных участков
| 100 USD
|
Плательщик: продавец, покупатель, либо совместно (по соглашению).
|